長く使われてきた蛍光灯ですが、環境保護の流れから世界的に使用制限が進んでいます。
日本でも2027年以降、蛍光灯の製造が終了します。
今後は交換用蛍光灯が手に入らなくなるため、照明の切替えが避けられません。
特にマンションの廊下・階段・駐車場など、共用部の照明が確保できないと安全面でも大きなリスクになります。
LED化に着手することで次のようなメリットが得られます。
✅ 緊急時の照明トラブルを未然に防げる
✅ 電気代を最大約50％削減
✅ ランプ交換などのメンテナンス費を大幅削減
なぜ蛍光灯の製造が終了するのか？
蛍光灯には、人体や環境に有害な水銀が微量に含まれています。
水銀の使用を規制する「水銀に関する水俣条約」により、水銀を使う製品は製造・輸出入が順次制限されており、蛍光灯もその対象です。
この流れを受けて、国内大手メーカーはすでに生産を大幅に縮小しており、2027年末までにほぼすべての蛍光灯・蛍光ランプの製造を終了すると発表しています。
マンション・ビル管理への影響
共用部の蛍光灯が切れても交換できなくなると、次のような問題が生じます。
- 安全性の低下：廊下・階段・駐車場が暗くなり、事故や犯罪リスクが増加
- 管理コストの増大：緊急LED工事による割高な費用
- 入居者・利用者の不満：暗さやチラつきによる不快感、物件評価の低下
- 法的リスク：建築基準法で定める照明基準を満たせない可能性
「まだ使える」は危険サイン。蛍光灯を使い続ける3つのリスク
「在庫があるうちは大丈夫」
「切れたら考えればいい」
と先送りにすると、後から大きな負担になる可能性があります。
想定される主なリスクは次の3つです。
リスク①：交換できず「暗いまま」になる
最も深刻なのが、「照明が切れても交換できない」という事態です。
共用廊下や階段、駐車場の蛍光灯が切れても、交換用のランプが確保できなければ、暗い状態が続きます。
夜間の視認性が悪くなれば、転倒事故や防犯面のリスクが一気に高まり、管理上の重大な問題につながります。
リスク②：駆け込み対応でコストが膨らむ
照明が切れてから慌ててLED化を依頼すると、「緊急対応」として工事費が割高になりがちです。結果として、本来不要だったコストまで支払うことになりかねません。
リスク③：古い照明が資産価値を下げる
暗くチラつく蛍光灯のままでは、内見者やテナントに古い印象を与えてしまいます。
明るいLED照明を備えた競合物件と比較された場合、見劣りし、空室増加や賃料ダウンにつながる恐れもあります。照度は建物のイメージと資産価値に影響します。
迷う前に検討したい、LED化のメリット
LED化は将来のリスクを回避するだけでなく今後の経営を改善する投資です。
メリット①：電気代と交換費用をまとめて削減
LED照明の消費電力は、蛍光灯の約半分、白熱電球の約1/5程度です。
共用部をLEDに切り替えるだけで、毎月の電気代を大きく抑えられます。
さらに、LEDの寿命は約40,000時間と、蛍光灯の3〜4倍。ランプ交換の頻度が減るため、
- 交換用ランプの購入費
- 交換作業の人件費
- 高所作業などの外部委託費用
をまとめてカットできます。
「今の蛍光灯がまだ使えるから…」と先延ばしするより、早めにLED化した方がトータルコストは抑えやすくなります。
メリット②：明るさと安心感で資産価値アップ
LED照明は空間全体をムラなく明るく照らし、共用部を清潔で現代的な印象に変えます。
特にエントランスや廊下、駐車場が明るくなることで、
- 防犯性の向上
- 入居者の安心感・満足度の向上
- 内見時の第一印象アップ
といった効果が期待できます。結果として、入居率の維持・向上や資産価値の底上げにもつながります。
よくある質問
Q: 工事費用はどのくらいかかりますか？
A: 建物の規模や既存設備の状況により異なります。現地調査のうえ、電気代削減効果や投資回収期間も含めてお見積もりをご提示します。
Q: 今ある器具は使えますか？
A: 器具の状態や配線によっては、既存器具をそのまま活用し、ランプのみLEDに交換できるケースもあります。現地調査で最適な方法をご提案します。
Q: 明るさは蛍光灯と変わりませんか？
A: LEDは少ない電力で、蛍光灯と同等以上の明るさを確保できます。ご希望に応じて調光機能付きの器具なども選択可能です。
Q: LED照明の寿命はどのくらいですか？
A: 一般的に約40,000〜60,000時間が目安です。1日10時間使用した場合、10年以上使用できる計算になります（使用環境・製品により変動します）。
Q: 電気代はどれくらい安くなりますか？
A: 蛍光灯と比べて約70％、白熱電球と比べると約85％の削減が期待できます。具体的な削減額は設置状況によって異なります。
Q: 工事中、テナントや居住者への影響は？
A: 事前に工事計画を共有し、生活や業務への影響を最小限に抑えます。必要に応じて夜間工事やフロアごとの段階的な工事計画を提案し、生活や業務に支障が出ないよう配慮いたします。
今こそ計画的なLED化を
蛍光灯からLED照明への切替をご検討中のビル・マンション管理者様には、
無料現地調査・お見積もりをご用意しております。
蛍光灯の製造終了が近づくほど、調達や工事は混み合い、コストも上がりやすくなります。
マンション・ビルの安全性と資産価値を守るためにも、早めの計画検討がおすすめです。
● どのくらいコスト削減できるのか知りたい
● 補助金や税制優遇の活用について相談したい
といった内容も、まずはお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積もりは無料で対応いたします。
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